海口中学的风头十足，最近跟朋友聊起，稍微整理了一下形成此文，首先声明：商业向来就是社会文明进步的重要推力，笔者并没有任何褒贬，仅根据公开资料整理以下信息。
在我上中学的年代，海南中学名校排名大概是：“海侨文一”，就是海南中学、海南华侨中学、文昌中学、海口一中，对于海口人来说，就是“海侨一”。但是最近这些年，海口中学蹿红，该校高分学生在海南名列前茅，海南名校排名也就变成了“海侨口文一”了。——现在海口中学经常被简称为“口中”。
虽然名叫“海口中学”，但并非公办学校，而是著名的民办学校，其校长——或曰董事长、实际控制人为谭漫书女士。
根据当前公开信息，海口中学于2008年元月9日正式揭牌成立，其前身是创办于1999年的海口双岛学园，此后曾用名“湖南师范附中海口中学”，2015年该校与湖南师大附中脱离关系，经政府批准后正式更名为“海口中学”。该校早期是集幼儿园、小学、初中、高中为一体的民办寄宿制学校。但今年5月30日经过民政局批准，其业务范围变更为“全日制普通初等、初级中等、高级中等教育”，看上去“幼儿园”是没有了（参见海口市民政局网站）。
以上资料中有一条，海口中学的社会组织类型是：民办非企业单位。
所谓民办非企业单位，是指企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事非营利性社会服务活动的社会组织。
《民法典》中有规定：为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。《民办教育促进法》中也有规定：非营利性民办学校的举办者不得取得办学收益，学校的办学结余全部用于办学。
我的朋友就不明白了，海口中学是民办非营利性机构，举办者如何赚回投资？如何挣钱？难道是真的在做公益吗？
根据海口中学的官方网站介绍，海口中学占地8万多平方米，建筑面积11万平方米，先后投入资金6亿元。而海口中学的学费加住宿费等从小学到高中基本上3万-4万左右/年。按早些年公开说的8000名学生计算，我估算，该校每年收入估计在3亿元以上。而由于海口中学发展强劲，所以在2021年按照几乎一样的模式到三亚市成立了三亚中学。
从以上可见，不管是出资人的投资还是其每年的收益，都不是小数目。
我跟朋友说，作为出资人，要从一个号称非营利机构、但是本身每年有巨量营收的学校手里挣钱，方法应该有很多。不管是日常薪资所得，还是关联房地产收益（学校盖楼卖给老师），还是将学校的某些事务外包给自己控制的公司（比如后勤），这都是极为常见的操作方式。
而在这当中，最简单的一个收益方式就是：收租。——我国民办高校是不允许租赁场地来办学的，但是小学和中学是可以租用场地办学的。
我看过有其他学校有类似操作：出资人A投入大量资金，成立教育公司去跟政府买地、建设学校；同时，A申请成立非营利性学校，跟A所控制的教育公司租用场地办学；或者，将学校后勤服务等事务外包给A自己控制的公司。这样的话，利益就完成了输送。出资人根本无需从学校那里直接分红，也可以赚到大钱。
为了方便说明，我画了张图：
——那么回过头来，我们看看海口中学的操作。
先看看海口中学谭校长的部分投资版图：
从上图可以看到，谭校长用“海南鑫龙锦实业投资有限公司”来控制了几家公司的股权。如果再研究子公司孙公司的具体股权，可以说是谭校长几乎完全控股旗下机构。
其中有一家“海南双岛教育文化发展中心有限公司”（简称“双岛公司”）。由于海口中学办学较早，早期资料不好找了。但是，在双岛公司的公开资料中可以查到近期的一个在三亚的地块信息。
这块位于三亚市中心城区的教育用地面积约239亩，成交价为3.3447亿元，大约是140万元/亩。
那么，双岛公司拿到地块之后快速进行建设，一期工程一年完工。同时，三亚中学这个民办非企业单位也在2021年7月6日正式成立，并在2021年秋季就招收了第一批学生。
（△三亚市政府网站公布的三亚中学效果图）
三亚中学跟海口中学一样，开办资金也仅1000万元，远不够直接建设校园，所以，他们的校园建设应该也是由双岛公司投资建设的。——（我猜测）三亚中学再从双岛公司手中租赁过来办学。这样的话，就可以非常简单地把学校收益作为场地成本支付给建设公司。
——但不知为何，谭校长在2023年年底又成立了一家营利性的公司，名为：三亚中学有限公司。其经营范围里面写了“许可项目：实施高中阶段学历教育的营利性民办学校（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”
也不知是不是为了高中阶段的收费更加方便？我没问过，所以未可知。确实，按照国家法律规定，义务教育阶段的学校不允许设立为营利性机构，所以，高中阶段确实可以注册成为营利性的公司。
如果有心人观察一下同样是民办学校中的翘楚：海口寰岛实验小学、海口寰岛中学和海南寰岛高级中学有限公司也差不多是类似方式。
那回过头来说，为什么要有”非营利性“一说呢？毕竟，教育属于严肃的公共事业，出资人必须保证学校的正常运转、正常为社会公众服务，接受教育部门、民政部门的管理。
老痛（黄循鑫） 于 海口·紫贝山房
2024.7.31
