白沙门夜市“半停业”,留给我们的思考

(▲火爆时的白沙门夜市)

我在今年6月30日发布了文章《白沙门夜市:让谁受损了,谁获利了?》,读到过的朋友很多,文章得到了广泛的关注,所以近日有不少朋友和读者提醒我:白沙门夜市可能是真黄了!

不过,我详细阅读了“白沙门文创市集”的运营公司“海南夜星集商业运营管理有限公司”所发布的《白沙门文创市集致市民游客朋友的一封信》,我自己总结了一下其“信”中要点:在寒冬时期执行半停业的运营模式,即由于现在海口进入“寒冬”了,部分商户要“暂时”闭店停业,一部分可以开业,以“确保在寒冬时期人流基数有限的情况下最大程度减少经营竞争,保障市场良性发展。

不过上述官方的正式文件,后来又删除了,所以我并不知道他们的决定是否有变。

为了表达方便,我先说一个题外话:根据其业主方“海口市旅源商业运营管理有限公司”(海口美兰区国企)的说法,他们的正式名称一直都是“白沙门文创市集”,而不是“白沙门夜市”。不过呢,老百姓好像对于充满烟火气的、没有什么文创氛围的、只在夜里营业的“市集”简称为“白沙门夜市”应该也是很贴切的。

今年的风雨也确实多,白沙门夜市也都做非常及时的应对。比如说7月中旬的“泰利”台风,当时,政府通知白沙门夜市称这次台风会比较严重,会有海水倒灌,要做好应对。于是,夜市运营方要求所有商家把全部设备设施搬运离场,全部设备设施不仅包含设备电器,还包含碗筷!

这个运营方确实很专业,毕竟再细碎的东西如果遇到海水倒灌,也会漂浮到海面上,会被卷到海里。

于是很快我就在网上看到了很多白沙门夜市商家“搬空”的视频。甚至运营方连到拱门招牌都拆了,甚至有尚未装修完成的店面又把装修拆了。

当时我说,白沙门夜市上下齐心,为应对台风而全部撤场,这种精神也十分可贵,可以载入海口史册。

白沙门夜市的“颓势”也逐步体现了出来,尤其是从10月份开始,我就看到有商户发布的图片和视频,要求退铺退款,并且声称此前运营方有虚假宣传等等。进入11月份,在海口的12345平台上就开始有不少投诉,包括维持秩序人员没有拿到工资,包括商户与运营方某负责人起冲突被打,包括供应酒水的人反复投诉说他们的货退不出来……等等吧。

我在这里就不去“落井下石”了,毕竟商业上的事情,都挺难的。海口几百万方的商业综合体、商业街,生意好的也没多少。

只是借着这个时间点,把以前的一些自问自答稍微再整理了一下,算是一种思考,可能有些启发吧。

一、为什么夜市一定要建在海边沙滩上?

海南台风、雨水是比较多的,海边风大浪急,风险系数较高,为什么一定要选在白沙门?

围棋上说,那地方都没“气”了;风水上说,那地方顶着最冷的风;交通上说,那地方造成的社会交通成本太高了;天气上说,那地方首当其冲、风雨飘摇。

但是答案很简单:为了噱头。或者说是为了特色。(注,白沙门为人工填海区域,按规定可以作为建设用地,详见我此前文章《白沙门夜市:让谁受损了,谁获利了?》。

二、为什么夜市一定要选择在最北端的海边?

白沙门海滩几乎是海口的最北端了,尤其又在居民住宅区较为集中的海甸岛北端,但凡走过世纪大桥的人,都能认识到这里的拥挤,为什么还要更挤?

答案也很简单:因为海口市的建设一直特别喜欢挤到北边,毕竟北边是海嘛!又因为是早年填海造出来的,可用于建设,于是就选在白沙门了。

三、为什么海口商业这么喜欢挤在北边?

我们常说,熏风南来,而北方来的,是“朔风”,所以在海口北部海边真的有“寒冬”。那,为什么喜欢挤在北边?

1、北边有海,可以兜售“海”的概念。

2、北边已经有群聚效应,人流量大(拥挤)。

3、早年海口建设的惯性。以前海口市跟琼山市没有合并的时候,海口的土地很小,往东、往南就是琼山市了,海口只能向北、向西建设。

四、为什么海口不向南发展?

海口市政府在海口的西边,目前几乎是海口的“极西”,再加上已经建设了20年的海口西海岸豪宅片区,很完美的将“富”(富人区)和“贵”(行政区)结合在一起

而省委机关在海口的东边,再往东则是新兴的、还处在早期阶段的“江东新区”。

于是,海口(建成区,不含乡镇)从西到东的距离40公里,从北到南仅10公里出头。

甚至我们再看看四个区的行政中心,也都挨在了一起,见下图:

(说明:这个图有点旧了,北边海上的填海工程已经拆了)

同样从上图可见,海口南边的空间还很大,为什么不往南发展?

原因也简单,过去海口的建设一直是房地产在驱动,而又因为主要是卖给外省人,所以必须要讲“海”的文章,资本喜欢海边的故事

五、为什么区政府不南迁?

在过去有人提“经营城市”的理念,经营城市的方法中有一个就是“政府搬迁”,也就是说,把政府搬到哪一片,就能搞活哪一片。比如自从海口市政府搬迁到西海岸之后,西海岸得到了长足的发展,比如五源河体育馆、国际会展中心、配套学校等等。

那么海口的四个区为什么还把区政府挤在拥挤的市区,造成更大的拥挤呢?

为什么区政府不往南迁?(反正对民办事的窗口放在市区里不用撤就行)

我就臆想:美兰区政府搬迁到演丰镇,那边也有海,离机场也近。琼山区政府可以搬迁到云龙镇,云龙镇目前有成熟的房地产、工业园、高校,离美兰机场也就10公里。而秀英区政府可以南迁到石山镇,那是风水挺好的地方,又有特色农业、旅游业等。当然,龙华区可以保留在市中心,或者南迁至龙桥镇。

——如此一来,海口就拥有了多个副中心。同时还能解决市区拥堵的问题。

所以,我不知为什么四个区政府为什么要挤一起,可能是缺钱?

我有另外的文章《海口的大城市病,可能跟行政区划有关!》、《建议海口市四个区政府往南迁》,比较详细的讲了海口这四个区的问题,欢迎进行关联阅读。

六、海口东边什么时候能“起来”?

在江东新区如火如荼建设的时候,前两年,在东边的桂林洋高校区10万大学生吐槽交通不便、配套不行的时候,我们却又看到政府投入巨资的“西海岸贯通”工程,也看到了CBD还在向西。我就有点懵,东边什么时候才能起来?

前段时间去看了江东的规划展馆,心情澎湃,深刻感受到,江东如果起来,将是海口乃至海南的最强发动机!

拭目以待。

老痛(黄循鑫)  于    海口·紫贝山房

2023年7月17日存稿,11月30日修订发布

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